J'ai un emploi stable, je voudrais investir dans l'immobilier, par où commencer ?
- 1000 et Une propriétés
- 5 déc. 2016
- 2 min de lecture
Vous avez entre 20 et 35 ans, vous avez un emploi stable, un CDI ou une somme d'argent à investir (héritage, dons, épargne ) ?
Vous souhaiteriez faire votre premier achat dans l'immobilier
Vous payez actuellement un loyer qui correspond à un tiers de vos revenus
Vous épargnez tous les mois , vous n'avez pas été à découvert depuis plusieurs mois.
Alors vous remplissez toutes les conditions du candidat idéal à l'acquisition immobilière.
Deux solutions s'offrent à vous :
Acheter votre résidence principale
Acheter un bien que vous mettrez en location et qui vous servira d'investissement.
Etape 1 : Faire une simulation de prêt à la banque.
Exemple , votre banquier vous dit que votre capacité d'emprunt est de 100.000 €
Vos mensualités seront de 650 € sur X années à un taux d’intérêt de x %.
Etape 2 : Vous cherchez un bien qui correspond à votre capacité d'emprunt, vous devrez aussi ajouter les frais de notaires (7,5 % minimum soit 7000 € environ que vous devrez avoir sans les emprunter, pour un achat de 100 000 € ).
Etape 3 : Vous signez une promesse de vente devant un notaire , en présence du vendeur et de son agent immobilier le cas échéant , vous devez déjà donner 5% de la somme comme garantie. (5 à 10 % soit 5 000 € pour un achat à 100 000 € ).
Etape 4 : Vous avez un délai de 3 mois pour monter votre dossier de prêt avec votre banque , au bout de 3 mois , vous signez l'acte de propriété devant le notaire et votre banque envoie l'argent à l'acheteur directement.
Etape 5 : Vous voilà propriétaire de votre bien, vous pouvez l'habiter le jour de la signature de l'acte ou choisir de le mettre en location.
Dans le cas où vous choisissez de le louer, le prix du loyer couvrira totalement ou en partie votre prêt bancaire et vous permettra de rembourser votre prêt sans trop mettre d'argent de votre poche, c'est ce qu'on appelle un investissement immobilier.
A Savoir :
Vous pouvez ou non apporter un apport personnel
Vous pouvez obtenir des garanties en hypothéquant un bien appartenant à vos parents.
Vous devrez souscrire à des assurances
Votre fiscalité changera, vous pourrez obtenir des réductions d'impôts ou bien payer des taxes si vous faites des bénéfices nets.
Si vous avez encore des doutes, demandez-nous conseil.
